我国第一部专门规范住房租赁的国家级行政法规《住房租赁条例》于今日开始正式实施。该条例自今年7月21日对外发布以来，受到了各方关注。有房地产专家认为，《条例》的实施将鼓励更多人选择租赁住房，从而更好地发挥促消费作用炒股配资官方网站，并从存量盘活的角度促进“租购并举”住房制度落地。
相较于征求意见稿，《条例》在几方面进行了调整，包括明确“实名”的对象、房源入市标准、扩大“不可租”房源名单、优化备案模式、细化押金约定内容、明确资金监管账户要求以及调整罚款适用情况等。
《条例》对承租人、出租人及住房租赁企业等主体都有影响。对于承租人来说，《条例》明确了租赁合同中应约定扣减押金的情形，规定出租人无正当理由不得扣减押金，这将减少今后承租人和出租人在退押金方面的纠纷。此外，租客过去遇到租金被克扣但投诉无门的情况也有望得到解决。
对于出租人，《条例》保护了房东在面对租客不文明行为时的合法权益，如扰民噪音、高空抛物等问题，使得房东的追诉有所依据。
针对住房租赁企业，《条例》要求这类主体进行合同备案并做好租金监管。《条例》意在培育市场化、专业化的住房租赁企业，以更好地服务承租人。
具体操作上，上海链家新房事业部总经理徐向东建议，承租人在签订合同前要核验出租人身份和房屋权属信息，查看房屋是否符合安全标准；签订合同时使用实名，仔细阅读合同条款，特别是押金数额、返还时间及扣减情形等内容；若出租人未办理备案，承租人可自行通过住房租赁管理服务平台等渠道办理备案，以保障自身享受公共服务的权利。
对于出租人，徐向东表示，房东在出租房屋前应确保房屋符合建筑、消防等方面的法律、法规、规章和强制性标准，非居住空间不得单独出租，单间租住人数和人均租住面积要符合当地标准。签订合同时，要核验承租人身份信息，使用实名签订合同，并按规定及时办理租赁备案。
对于住房租赁企业，企业应自领取营业执照之日起30日内向所在地县级以上地方人民政府房产管理部门报送开业信息，并在经营场所醒目位置公示。发布房源信息要真实、准确、完整，从事转租经营的企业要设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，通过该账户办理资金收付业务。同时，要建立住房租赁档案，如实记载相关信息，依法保护个人信息。
在后续的具体落地过程中，《条例》还需要完善一些措施。严跃进建议，住房租赁的“房源”可以结合租客的实际情况进行调整，比如满足一些与生育、养育孩子相关的需求。此外，住房租赁的配套也要跟上，除了住房租赁企业可以针对生育、养育孩子来配套一些设施外，如果租客有父母长辈来照顾，也应考虑提供相应的空间。
徐向东则表示，应在监管和服务两方面完善配套措施。一方面，可以完善住房租赁管理服务平台，实现合同备案、租赁住房信息管理等功能的高效运行炒股配资官方网站，为租赁当事人提供便捷的服务。另一方面，加强部门协同监管，建立房管、城管、市场监督管理、公安、网信、消防等部门的信息共享机制，加强对住房租赁市场的协同监管，形成监管合力。此外，还需要建立信用评价体系，对承租人、出租人、住房租赁企业等的信用行为进行记录和评价，根据信用状况实施差异化监管和激励措施，促进市场主体诚信经营。
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